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什么是新的DADUs -现在!

西雅图大都住宅外观
西雅图大都家庭用餐

ADUs和DADUS:附属住宅单元和分离附属住宅单元——也被称为后院别墅或奶奶套房——它们开始在betway中文版周围出现! 这可能是因为西雅图市一直在让建造这些建筑变得越来越容易. 有很多好的理由去建造一个, 但西雅图正特别努力地鼓励这些小型住宅,以合理的价格增加住房存量和密度. betway中文版接到的电话比以往任何时候都多,因为其他原因,人们对建立一个DADU感兴趣, 尤其是现在,Covid大流行让betway中文版以更有创意的方式思考家庭空间! DADUs可用于:

  • 度假空间
  • 出租单位(短期或长期)
  • Sort-term租赁/客人套房
  • 年长父母的生活空间,而把大房子给成年子女和孙辈!
  • 一些客户把它们用作临时的家庭健身房或办公空间,之后再转换成真正的生活空间.

本博客将为您提供关于您可以构建的内容的最新信息, 成本是多少, 如何开始, 和其他资源.

西雅图住宅,最大的FAR和最大的地段覆盖,包括一个DADU

我可以构建什么?

新的西雅图法规允许在任何面积至少为3200平方英尺的地块上使用1000平方英尺的DADU. 该结构可以在后院的挫折,并可以采取高达60%的挫折区域. 如果你在一条小巷,你的后院计算可以延伸到小巷的中心线. 

  • 全部地段的覆盖范围维持在35%.
  • 1000平方英尺不包括车库空间,或25平方英尺的自行车存储空间.
  • DADU的面积不包括在新的FAR规则中(见betway中文版的博客FAR信息) 在这里)
  • 有高度限制,和其他的场地规定,具体到你的地段.
  • 您可以有一个ADU在您的主要住所和一个单独的DADU. 或两个adu. (但不是2个DADUs).
  • 您不需要为新单元提供第二个停车位, 但是你必须在你的Single Family停车场上保留一个停车位(如果有的话).

一个DADU值多少钱?

问题是:它们太贵了!  新建筑的成本约为300美元/平方英尺或更多, 这意味着要花不到30万美元建造一个新的DADU非常困难. 根据betway中文版的经验,成本在35万美元至500美元之间. 当然,成本会根据结构的大小和复杂性而有所不同, 具有挑战性的网站工作, 和你合作的承包商的规模. 附加ADU在现有的房子(i.e. 将地下室改造成公寓)通常会远低于一个独立的ADU.

为什么DADUs这么贵? 主要原因是房子里最贵的房间是厨房和浴室. 在一个更大的家里, 这些空间占总平方英尺的比例较小, 所以每平方英尺的平均成本更低. 大都的面积要小得多, 其中很大一部分是高成本空间:厨房, 浴室(s), 洗衣, 等.,总体上创造了更高的SF成本.  其他可能突然出现的费用包括县政府可能要求的第二下水道连接费, 和/或进入后院的施工难度. 当然,成本的主要驱动因素是建设成本持续上升!

betway中文版接到很多电话,询问如何将现有的车库改造成一个DADU. 这是一个挑战,因为新的住宅结构引发了“用途的改变”,因此要求所有的结构和系统都符合当前的建筑规范. 这常常导致旧车库需要拆除,而大都市区需要重新建设.  

如何开始:

想想你要如何利用这个空间. 如果你不把它想象成一个住宅单元, 你需要证明它确实是一个居住单位,以便获得许可证. 这意味着它需要一个小厨房,一个带淋浴或沐浴设施的浴室. 当然,在设计这栋建筑时,除了在家里健身外,它还可以灵活地使用,这总是一个好主意——当你不再在家锻炼时,你可能真的想把它租出去!

一旦你确立了目标, 你需要研究一下这个城市的分区法规,深入研究那些对你来说很特别的法规:挫折, 高度限制, 允许的尺寸等. betway中文版当然可以帮助你,任何betway中文版师都可以. 一旦这个预设计研究完成,有趣的部分就开始了:设计你的DADU!

大都资源:

在西雅图市区范围内,西雅图建设部 & 检查(SDCI)在基础知识方面有很好的提示,可以参考相关的代码章节: http://www.seattle.gov/DPD/Publications/CAM/cam116b.pdf

西雅图现在也提供预先批准的DADU设计,以及大量的入门信息. 你可以在网上购买由建筑师设计的DADUs组合,以节省成本. http://aduniverse-seattlecitygis.hub.arcgis.com/pages/gallery 每个设计都根据结构和能源使用规范进行了审核, 但业主负责与分区有关的许可和检查, 现场准备, 实用程序连接, 和其他 特定场地 需求. 很有可能你方需要根据你们的具体需求定制其设计. 如果你在城市网站上没有看到符合你需求或目标的预先批准的DADU, 给betway中文版打电话! betway中文版以创造性的方式设计了许多独特的结构,以补充现有的结构,并与景观融为一体. betway中文版很乐意帮你开始!


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