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DADUs有什么新的-现在!

西雅图dadu住宅外观
西雅图大都家庭餐饮

ADUs和DADUS:附属住宅单元和独立附属住宅单元——也被称为后院别墅或奶奶套房——它们开始在betway中文版周围突然出现! 这可能是因为西雅图市让建造这些建筑变得越来越容易. 有很多很好的理由去建立一个, 但西雅图特别努力地鼓励这些小型住宅,以合理的价格增加住房存量和密度. betway中文版接到的电话比以往任何时候都多,人们有兴趣建立一个DADU,以及其他伟大的原因, 尤其是现在,新冠疫情让betway中文版以更有创意的方式思考家庭空间! dadu可以用于:

  • 度假空间
  • 出租单位(短期或长期)
  • Sort-term租赁/客人套房
  • 年长的父母在把大房子让给成年的子女和孙辈时,会有自己的生活空间!
  • 一些客户把它们用作家庭健身房或办公空间的临时空间,之后再过渡到真正的生活空间.

这个博客将为你提供关于你可以构建什么的最新信息, 成本是多少, 如何开始, 和其他资源.

最大容积率和最大批次覆盖的西雅图住宅,包括一个DADU

我能做什么?

新的西雅图代码允许在任何至少3200平方英尺的地块上使用1000平方英尺的DADU. 该结构可在后院后退,并可占据该后退面积的60%. 如果你在一条小巷里,你的后院计算可以延伸到小巷的中心线. 

  • 土地覆盖率仍保持在35%.
  • 1000平方英尺不包括车库空间,或25平方英尺的自行车存储空间.
  • 大都面积不包括在新的FAR规定中(见betway中文版的FAR信息博客) 在这里)
  • 有高度限制,以及其他针对你的地块的场地规定.
  • 你可以在你的主要住宅内有一个ADU和一个单独的DADU. 或两个adu. (但不是2个DADUs).
  • 您不需要为新单元提供第二个停车位, 但你必须保留一个停车位(如果它存在)在你的单一家庭的停车场.

DADU的成本是多少?

问题是:它们太贵了!  新建筑的造价约为每平方英尺300美元或更多, 这就意味着用不到30万美元就很难建立一个新的DADU. 根据betway中文版的经验,成本在35万美元到500美元之间. 当然,成本会根据结构的大小和复杂性而有所不同, 具有挑战性的网站工作, 和你合作的承包商的规模. 附属于ADU的现有房屋(i.e. 将地下室改造成公寓)通常比独立ADU便宜得多.

为什么DADUs这么贵? 最主要的原因是房子里最贵的房间是厨房和浴室. 在一个更大的家里, 这些空间占总面积的比例更小, 所以每平方英尺的平均成本更低. DADU的面积要小得多, 其中很大一部分是高成本空间:厨房, 浴室(s), 洗衣, 等.,创造了更高的整体顺丰成本.  其他可能突然出现的费用包括县城可能需要的第二下水道连接费, 和/或施工进入后院的困难. 当然,主要的费用驱动因素是建筑成本继续上升!

betway中文版接到很多电话询问如何将现有的车库改装成DADU. 这是一个挑战,因为新的住宅结构引发了“用途的变化”,因此要求所有的结构和系统都符合当前的建筑规范. 这通常会导致旧车库需要拆除,而DADU需要重新建造.  

如何开始:

想想你想怎样利用这个空间. 如果你不马上把它想象成一个住宅单元, 为了获得许可证,你需要证明它确实是一个居住单元. 这意味着它需要一个小厨房,一个带淋浴或洗浴设施的浴室. 当然,将建筑设计成灵活的用途,而不是你的家庭健身房,这总是一个好主意——当你停止在家锻炼时,你可能真的想把它租出去!

一旦你确立了目标, 你需要研究城市的分区法规,深入研究那些针对你的地段的规定:挫折, 高度限制, 允许的尺寸等. betway中文版当然可以帮助你,就像任何betway中文版师一样. 一旦这个预设计研究完成,有趣的部分就开始了:设计你的DADU!

大都资源:

在西雅图市范围内,西雅图建设部 & 检查(SDCI)在基础上有很好的提示,并参考了相关的代码章节: http://www.seattle.gov/DPD/Publications/CAM/cam116b.pdf

西雅图现在也提供预先批准的DADU设计,以及许多关于如何开始的信息. 有一个由建筑师设计的在线dadu组合,您可以购买它以节省成本. http://aduniverse-seattlecitygis.hub.arcgis.com/pages/gallery 每个设计都经过了结构和能源使用规范的审查, 但是业主要负责与分区有关的许可和检查, 现场准备, 实用程序连接, 和其他 特定场地 需求. 很可能你们需要定制设计来满足你们特定批次的要求. 如果你在城市的网站上没有看到一个符合你的需求或目标的预先批准的DADU, 给betway中文版打个电话! betway中文版以创造性的方式设计了许多独特的结构,以补充现有的结构,并融入景观. betway中文版很乐意帮你开始!


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