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即将到来的远法规在西雅图:入门!

你可能听说过西雅图最近的一个变化 分区法将对betway中文版城市的房屋面积施加新的限制. 这项新规定将于2020年3月1日生效,并适用于附加条款 既有房屋也有新建筑. 

betway中文版接到很多电话想知道这一切意味着什么, 下面是对主要观点的一个快速而简单的总结, 包括实施时间表的细节. 被警告!….它来的很快!

远是什么意思?

容积率()是一种在其场地上调节建筑物大小或体积的方法. 不仅仅是脚印多了很多, 哪些将继续受现有地段覆盖规例规管, 新 的监管 .5 规定新房屋的总面积不得超过其地段面积的50%. 这包括你房子地上的所有楼层, 包括外墙厚度, 除了地面以上4英尺或以下的地下室区域. 举个例子:如果你有5000平方英尺的货, 所有建筑的最大尺寸, (包括车库, 虽然第一个250平方英尺的附加车库是免税的)不能超过总共2500平方英尺.  如果你的地下室离地面4英尺或更低,你就可以免费获得那一平方英尺的空间. 如果你方货物的重量小于5000平方英尺,你方允许最大重量为2500平方英尺. 也有一些例外,betway中文版将在下面详细说明.

max lot coverage和max 远 Seattle residential

远规则背后的原因是什么?

西雅图想要限制房子的大小,以阻止“麦克豪宅”在betway中文版的社区中如雨后春笋般涌现. 这 监管是最近对betway中文版的D/ADU代码放松限制的一部分, 允许更大和更多的附属住宅单元-后院小屋和奶奶套房-在整个城市的所有单一家庭地段. (请看betway中文版最近关于这些新规定的博客)而不是更大的单一家庭住宅, 西雅图希望鼓励在所有社区建设经济适用房, 所以D/ADUs的面积不在计算范围内 计算你的土地. 继续上面的例子:在那个想象的5000平方英尺的地块上, 你的主要居所可能最大为2500平方英尺, 但你也可以建立一个附加的1,000年科幻ADU, 和1,000sf独立ADU (大都), 或两个adu,  只要你方不超过允许的35%批覆盖率限制. 

最大容积率和最大批次覆盖的西雅图住宅,包括一个大都
西雅图远法规,最大批次覆盖和最大远包括一个大都和一个ADU

新远规则如何适用于现有房屋的扩建?

由于它们目前存在,现有的房子是祖父在遵守. 然而,如果你计划在你的家建造一个额外的东西,你就被限制到新的 ,或一次性增加20%——以较大的为准. 

新的远规则何时生效?

如果你正在建造一个新家, 或者把你在西雅图的房子扩建, 你想要建造比新规定允许的更多的面积, 你的建筑许可申请必须在2020年3月1日之前获得批准. Please be aware that the building department (SDCI) is VERY backed up; at this writing, 预计最快将于12月接受申请.

但也有一些例外 规则 哪些只适用于较小的地段和倾斜的地段,但哪些包括更多地段 信息比betway中文版在这里容易描述的要多. 

如果你正在考虑在不久的将来建造新的或增加现有的房子, 请不要犹豫给betway中文版打电话. betway中文版的职员对规章制度很熟悉, 并能指导你的项目通过审批, 是前置 或晚! betway中文版很乐意帮助你!

有关新远规则的必威betway中文版, 附属住宅单位的法例包括哪些, 议员迈克·奥布莱恩发布了 ADUs和远的信息更新. 有关与远相关的特定代码,请参见 23节.44.签署了125854号法令.

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