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住宅建设成本:2021年更新!

钱标志环

什么一年! 新冠肺炎对betway中文版市场的影响让betway中文版很多人大吃一惊. 在2020年3月大流行的严重程度到来时,betway中文版经历了一个月的瘫痪, 建筑工人很快就找到了继续工作的安全方法, 房主们也开始根据他们的需要为他们的房子增加空间.  需求激增, betway中文版, 甚至对于那些在外围地区建造新房的人来说,他们已经预见到长期的远程工作. 需求的增加以及处于历史低位的利率推动了住宅建设的繁荣,而这种繁荣在短期内没有任何减弱的迹象.  然而与此同时, 大流行初期,工厂和木材厂暂时关闭,导致建筑材料短缺. 这再加上对这些材料的需求增加,导致了成本的大幅上升。.最值得注意的是木材成本的极端增长. 原材料供应也放缓:工厂生产放缓, 而且零件都是延期订购的, 造成令人沮丧的施工进度延误.  

正如你可能一直在关注的, betway中文版地区的木材价格现在是疫情前的两倍多. 这影响了房屋建筑业的许多部门:不仅仅是框架木材, 但是支持材料, 胶合板, 橱柜, 地板. betway中文版总是被问到“价格什么时候会回落”?当然没有人知道. betway中文版从人们(包括当地的木材场)那里得到的答案是,只有在需求消退时,价格才会开始下跌——这似乎还没有出现.

再一次,这是betway中文版对房屋建设的粗略成本的年度分析 & 改造世界.  在这篇博客中,betway中文版将列出这些天betway中文版在初步预算中使用的数字. 请记住,这些都是非常一般化的. betway中文版很高兴与您直接讨论您的细节,因为您开始您的设计目标. 从事设计建造承包商多年, we continue to stay on top of current pricing; now that we’re no longer building ourselves, betway中文版定期与建造客户项目的优秀承包商沟通成本问题.

整个房子正在改建中
进行中的总变换.
湖边住宅改造接近完成
接近完成!

一些基本的一般工程造价指导

建造新房的成本从每平方英尺350美元起. 简单地说, not-much-in-the-way-of-finishes simple structure; to $400/sf + for something the likes of which you see in our portfolio; to $500/sf and (way)up for a house that’s very customized (think glossy magazine homes)…. 当然,在愿望和预算允许的情况下,你可以花更多的钱!

但是需要注意的是:每平方英尺(sf)的成本是非常具有误导性的. 在考虑顺丰成本时,有两个非常重要的变量:

1)工作范围内的面积:项目面积越大, 顺丰的成本越低. 昂贵空间的高成本(想想厨房, 浴室)可以用简单的空间来抵消(想想卧室, 餐厅/客厅). 如果你的房子很小, 你还有厨房和浴室的费用, 但不是那么简单的空间, 所以你的SF成本会更高. 这就是为什么1000平方英尺的dadu如此昂贵的原因.  

2)你选择的承包商类型:建筑商有各种类型和大小, 有着非常不同的成本影响. 大型定制住宅承包商都有办公室, 支持人员, 项目工程师, 和施工经理, 哪些公司的管理费用比小公司大. 这些公司专门从事建造大型建筑, 复杂的项目, 通常建议450美元/平方尺作为起点. 中等规模的公司会有更少的支持/管理人员——可能一次运行3-5个工作——和更少的开销. 这些公司现在新建房屋的平均价格为每平方英尺400美元. 在另一端, 这就是betway中文版所说的“尾板承包商”——与一两个木匠一起工作的建筑工人, 每天都在卡车上工作.  这种构建器类型几乎没有开销, 而且平方尺的成本可能会低至350美元/平方尺的新工作或主要改造. 你可能会认为你会马上去找最便宜的承包商!但要注意,在选择建造商时,除了成本外,还有更多要考虑的因素. 有关这个话题的必威betway中文版,请参阅betway中文版的博客“选择合适的承包商”!

厨房改造工程正在进行中
在建设中!

完成厨房!

betway中文版还以不同的方式来看待成本,通过不同的镜头来看待数字:“组件定价”.  这将空间分成如下房间类型:

  • 附加:计划约300美元/平方英尺. 只适用于建筑物内,不包括浴室或厨房.
  • 厨房:花费10 - 20万美元进行中型的装修和一些空间的重新配置, 包括新的石膏板和照明设备.
  • 浴室:4 - 8万美元,取决于浴室的大小和设备.
  • 生活区/卧室/无管道改造:如果有新的窗户和装饰, 也许汽车修补涂料层, 以及一些新的照明设备:每个房间的成本可能在5 - 7.5万美元之间.
  • 完成一个未完成的地下室:大约175 - 200美元/平方英尺. 这包括隔离墙壁、浴室、窗户、升级楼梯等. 如果你有内置式橱柜或别致的洗衣房,那就更多了. 经常在这种工作中,加热/冷却系统和电气需要更新.
之前
第二层建筑接近完工!

2是多少nd 故事 除了成本?

在一层的老房子上增加二层, 通常需要对原有房屋进行少量的结构升级,以增加额外的负荷下载和地震/风荷载-新的上层. 通常在主楼层会进行改造,以提供新的楼梯. 有了这些添加的元素, 一间主卧套房(包括浴室和步入式衣帽间)的起价通常在30万美元左右,仅二楼, 如果计划对现有的房子进行大量的改造,将会更高(见以上成本). Of course this cost also depends on the size of the addition; if there are additional bedrooms and a second bathroom, 这增加了更多的面积, 所以计划更多的成本. 完整的二楼包括一个主套房,两个孩子的卧室和浴室, 加上主楼层改造, 能迅速达到60万美元或更多吗. 

大都在施工
大都在建设中

完成大都内部
完成大都

一次多少钱? 大都成本?

目前的代码限制新的大都的最大长度为1,000sf. 建造这样一个大都通常至少需要40万美元, 如果网站有任何挑战性,通常会更多. 每平方英尺的成本很高,因为该结构包含所有昂贵的建造空间, 喜欢厨房 & 浴室,总面积很小,没有经济规模.

需要考虑的其他成本……

betway中文版上面列出的粗略数字是建造成本——你将支付给承包商建造工程的费用. 在制定预算时,必须考虑其他成本:

  • 建筑营业税(10.25%在西雅图). 上面的数字可能包括也可能不包括税-取决于你选择的承包商. IE a less expensive contractor may be able to build for these numbers with tax included; a contractor with more overhead might tell you these numbers don’t include tax.
  • 设计费用:计划施工费用的8-15%. 设计费因公司而异,取决于项目类型和规模. betway中文版按小时收取建筑服务费. 一旦betway中文版了解了计划的工作范围,betway中文版就可以就预计的费用金额提出建议.
  • 结构工程费用, 和其他必要的顾问:新住宅或关键区域的土木和/或岩土工程师. 
  • 许可证费用.
  • 大型家电(业主从经销商处购买整套家电时获得最佳价格).
  • 当你开始考虑范围时,建筑元素并不明显:壁板修补和油漆, hardscaping /绿化等.

希望这能让你对所涉及的费用有所了解. 它是昂贵的, 但betway中文版的每一个客户都告诉betway中文版,当一切都说了做了, 他们的改造/新房子的计划完全值得他们付出的代价和努力, 丰富了他们的生活.  这是一种激动人心的声音,这也是为什么betway中文版热爱betway中文版所做的事情! 

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