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新后院小屋(D/ADU)法规现在在西雅图生效!

主人套房增加ADU户外生活工匠家西雅图

西雅图市政府想让你建一个ADU!

本周标志着西雅图允许后院小屋的方式发生了重大变化, 也被称为婆婆套房或奶奶套房. 这些附属住宅单元(adu)的名称是附属住宅单元(AADU),指住宅地段内的公寓或附属于主住宅的公寓, or 分离 附属住宅单元(大都)用于单独的结构.  多年来,西雅图已经允许这些二级住宅单元进入betway中文版的住宅区, 而是为了增加住房选择, 是否放宽了影响设计的规定. 截至8月8日th 2019年,这些更新的法规现已生效!  事实上,现在几乎每个家庭都有两个附属住宅单元!

 

betway中文版接到了很多房主的电话,他们很好奇,也有点困惑,不知道在这些新规则下他们能建什么,不能建什么. 这个博客将概述新的大都和AADU规则, 并介绍一下如何开始自己的大都或AADU项目!

 

一开始, 如果你不熟悉分区术语的话, 你可能不知道,你的地段属于一个区域类别,它规定了允许在其上建造的建筑类型. 如果你的土地上只有一栋房子, 也许有一个独立的车库(或者没有), 很可能你的分区类型是单户5000 (SF5000)或类似的. 也就是说每块地都有一栋房子, 并包括一系列限制,如最大地段覆盖率(35%+/-), 需要挫折, 最大允许高度, 停车场有限区域内需设一个停车位, 等.  我将把这个讨论限制在SF上, 因为betway中文版大部分的住宅工程都在这个分区范围内.

 

以下是新的规定:

  • 在SF5000、SF7200、SF9600分区中,最多可配置2个adu. 这可以是两个AADU(附加的ADU)或一个AADU和一个大都(分离的).
  • 一个大都所需的最小批量是3,200平方英尺的单一家庭区域, 和25英尺的地段宽度.
  • 每个AADU或大都的居住空间不能超过1000平方英尺. 您可以建立一个额外的40平方英尺的未加热空间自行车存储. 如果你的大都大学有车库, 车库的面积不包括在1,000年科幻最大计算.
  • 大都的最大高度限制在14到18英尺之间, 取决于你的地段宽度, 加上斜面屋顶的额外高度.
  • adu不需要停车. 然而, 你不能移除现有的所需的非街道停车位,除非你在物业的其他地方在守则允许的位置更换. 每一个单独的家庭停车场都需要保留一个合法的停车位(如果该物业上有一个现有的停车位).
  • 业主不需要居住在ADU所在的物业上.
  • D/ADU必须满足西雅图住宅当前的标准, 建筑, 机械, 电, 能源, 土地使用, 环境关键领域, 和海岸线代码

 

其他没有改变但会影响你的D/ADU计划的事情:

  • 最大的批覆盖仍然是批大小的35%. 如果你有后院小巷, 您可以在您的地段覆盖率计算中包括该小巷的宽度的½为您的整体地段大小!
  • 挫折要求保持不变. 这些取决于您的批大小和配置, 但要知道,一个大都可以建在你后院的挫折, 一次又一次, 如果你回到巷子里, 小巷的中心线可以给你多一点空间. 而不是只允许40%的你需要的后院(挫折)被附属结构(如车库和/或大都)覆盖, 你现在可以覆盖多达60%的所需的后院与你的附属结构.
  • ADU的成本:它很贵! 这通常是最引人注目的. 新建成本约为300美元/平方英尺或更多, 这意味着要花不到30万美元建一个新的大都很难. 当然,费用会根据结构的大小而有所不同, 具有挑战性的网站工作, 和你合作的承包商类型. 在现有房屋内的附属ADU(即将地下室改造成公寓)通常比独立的ADU要便宜得多.

 

这是很多信息, 但总体来说, 新规则的限制要少得多,而且肯定会催生更多更大的adu. ADUs are a pretty great idea; we have clients who build them for older parents to be able to live in close proximity to the younger family with grandchildren, 或者是为了拜访家人,如果房子空了,就在AirBnB上租, 或长期租赁,使现金流-帮助抵押贷款支付!

 

请随意 打电话给betway中文版 如果您正在考虑构建第二个(或第三个),请随时获取必威betway中文版!)住宅单位在你的物业上. betway中文版设计并建造了很多这样的结构, 所以可以给你快速和可靠的反馈你的特定情况.

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