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在西雅图设计一个大都 -我可以在我的土地上建造一个吗?

西雅图大都 -西雅图建筑师- CTA设计建筑商- 大都,当代,新家园

 

作为一家西雅图的betway中文版公司,拥有相当丰富的后院别墅设计经验, betway中文版想在西雅图介绍一下大都s的现状!

 

最近在西雅图有很多关于独立附属住宅单元(大都s)的讨论!  也被称为后院小屋, 这些是小型自给自足的房子,允许在Single Family的后院, 可以用来出租或拜访客人. 他们是一个伟大的想法! betway中文版知道很多人都在建造大都来缩小规模, 然后要么把他们更大的房子租出去,要么把它交给一个成年的孩子和一个年轻的家庭.  西雅图市非常希望看到建造更多的大都s,这是他们在城市中提供更多经济适用住房的战略的一部分. 像这样, 今年7月1日,市议会将投票表决一系列旨在放松dadu限制的分区变更提案.

 

信息: http://www.seattle.gov/council/meet-the-council/mike-obrien/backyard-cottages-and-basement-units

 

正如你在上面的链接中看到的, there are some important changes being proposed; the main ones being size (bigger), 停车需求(没有), 允许大都的最小地块大小(更小). 这些关键点是这样的:

 

 

政策领域 今天是怎样的 新提议

 

一个大都的最大面积 大都的最大建筑面积为800平方英尺,包括任何车库和存储区. ADU的最大建筑面积是1000平方英尺. 将大都的最大建筑面积增加到1,000 square feet; exclude garage and storage areas.
adu的非街道停车要求 ADU需要一个离街的停车位, 除非位于城市中心或城市村庄. adu不需要在街道外停车.
大都的最小批量 目前一个大都地块的最小地块面积是4000平方英尺. 将大都地块的最小地块面积减少到3200平方英尺. ft.

 

此时此刻, 目前还不清楚市议会将如何对正在辩论的每一个问题进行投票, 当他们这么做的时候, 建筑部门要多久才能适应新规.  如果你的地块允许在现行法规下设计合适的大都, 你可以随时开始. 然而,betway中文版有一些客户,他们的大量尺寸比当前的大都要求的最小尺寸要小, and others who don’t want to use up precious yard space for the currently required second parking spot; these folks are waiting for the new regulations to take effect before we start designing their 大都.

 

 

西雅图大都后院小屋SITE PLAN

 

然而,在建造大都的过程中,最大的问题是它 相当大的 成本. 在betway中文版与其他建筑师和承包商的日常对话中, 一个800平方英尺的大都是30万美元,这是很常见的经验 最低. 上周末(6月15日),AIA 大都在西雅图举办了一场巡演,并公布了费用. 费用从每平方英尺312美元到505美元不等.

为什么大都这么贵? 主要原因是,房子里最贵的房间是厨房和浴室. 在一个更大的家里, 这些空间占总面积的比例更小, 所以每平方英尺的平均成本更低. 大都的面积要小得多, 其中很大一部分是高成本空间:厨房, 浴室(s), 洗衣服等.,创造了更高的整体sf成本.  其他突然出现的费用是可能需要从县的第二次下水道连接费用, 以及通往后院的施工难度. 再加上没有大小效率开发i.e. 较小的项目每平方英尺成本更高.  当然,主要的费用驱动因素是建筑成本飙升的简单事实!

 

 

 

尽管如此, 如果你的财产和预算可以应付的话, 大都可以是一种更有创造性地利用你的房产的巨大潜力的方式——无论是对来访的父母还是偶尔的租客, 或者让你的孙辈也有机会 & 家人住在院子的对面!   如果您正在考虑在您的房产上设置一个大都,请给betway中文版打电话! betway中文版很乐意根据所有的规定评估你的特殊情况的可行性, 在尘埃落定之后,即将提出的修改.

 

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